Δημήτρης Αγγελόπουλος για ΝΟΚ: Διεκδίκηση τεράστιων αποζημιώσεων

Ο Δημήτρης Αγγελόπουλος, επικεφαλής της γνωστής κατασκευαστικής εταιρείας «Αγγελόπουλος-Σαραντής», διεκδικεί 3 εκατομμύρια ευρώ από τον δήμο Αλίμου και άλλα 3 εκατομμύρια από πολίτες που προσέφυγαν δικαστικά για το πάγωμα των οικοδομών του.

Μεγάλες αναταράξεις έχει προκαλέσει -ως γνωστόν- στην αγορά ακινήτων η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας που έκρινε ως αντισυνταγματικό τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).

Χιλιάδες άδειες έχουν ανασταλεί από τότε πανελλαδικά, με αποτέλεσμα πολλές κατασκευαστικές εταιρίες να προβαίνουν η μία μετά την άλλη σε δικαστικές προσφυγές, διεκδικώντας αποζημιώσεις για διαφυγόντα κέρδη και οικονομική ζημία που υποστηρίζουν ότι υπέστησαν από το πάγωμα των νομίμως εκδοθεισών αδειών τους.

Οι δηλώσεις Αγγελόπουλου

Ο Δημήτρης Αγγελόπουλος, επικεφαλής της γνωστής κατασκευαστικής εταιρείας «Αγγελόπουλος-Σαραντής», πρόεδρος της ομάδας βόλεϊ του Παλαιού Φαλήρου «Φλοίσβος» και εκδότης της εφημερίδας «Φαληρικά Νέα», όπως δήλωσε ο ίδιος στο noupou.gr, διεκδικεί 3 εκατομμύρια ευρώ από τον δήμο Αλίμου και άλλα 3 εκατομμύρια από πολίτες που προσέφυγαν δικαστικά για το πάγωμα των οικοδομών του.

Έχει ήδη προχωρήσει στην κατάθεση δύο αγωγών συνολικού ύψους 6 εκατομμυρίων ευρώ, που αφορούν μόνο σε μία από τις δέκα οικοδομικές άδειες που πλήττονται από την αναστολή των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Η αγωγή κατά του δήμου Αλίμου, η οποία επρόκειτο να εκδικαστεί τη Δευτέρα 19 Μαΐου 2025, αναβλήθηκε για τον προσεχή Σεπτέμβριο.

«Σε περιπτώσεις που έχουμε λάβει προέγκριση οικοδομικής άδειας, έχουμε υπογράψει εργολαβικό συμβόλαιο και περάσει επιτροπή πολεοδομίας, πληρώντας τα απαιτούμενα από το νόμο κριτήρια, θα προχωρήσουμε και σε άλλες αγωγές. Ήδη με έχουν πλησιάσει κάποιοι εκ των θιγόμενων για να επέλθει συμβιβασμός, προκειμένου να αποφύγουν την εκδίκαση και την υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης».

Ο κύριος Αγγελόπουλος επισημαίνει ότι θα υπάρξουν περιπτώσεις ιδιωτών που θα χρειαστεί να δεσμευτούν ακόμα και οι περιουσίες τους, προκειμένου να ικανοποιηθούν οι διεκδικούμενες αποζημιώσεις.

«Υπάρχουν ιδιώτες οι οποίοι αιτήθηκαν διακοπή εργασιών, προσφεύγοντας στο Συμβούλιο της Επικρατείας και κινδυνεύουν να χάσουν ακόμα και τα σπίτια τους. Κάποιοι αδαείς παρασύρθηκαν από τον δήμαρχο Αλίμου, καταθέτοντας προσφυγές εναντίον μου και αυτή τη στιγμή βρίσκονται αντιμέτωποι με τη Δικαιοσύνη».

Tι προβλέπει η νέα ρύθμιση

■ Οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν με τα κίνητρα του ΝΟΚ και έκαναν έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου του 2024 συνεχίζουν χωρίς καμία αλλαγή ή υποχρέωση να χτίζουν.

■ Σε όσες περιπτώσεις δεν ξεκίνησε η υλοποίηση, οι άδειες θα αναθεωρηθούν χωρίς επιπλέον κόστος (δεν καταβάλλονται φόροι, παράβολα, εισφορές και κρατήσεις).

■ Εκπονείται Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ) για όσες οικοδομικές άδειες αντιμετωπίζουν ακυρώσεις, προσφυγές στο ΣτΕ ή εντάσσονται σε χρηματοδοτικά εργαλεία. Οι άδειες αυτές θα πληρώνουν ένα αντίτιμο (περιβαλλοντικό ισοδύναμο) για να «πρασινίσουν» οι γειτονιές.

■ Εξαιρούνται από τις ακυρωτικές αποφάσεις του ΣτΕ οικοδομικές άδειες με μπόνους του ΝΟΚ οι οποίες αφορούν μεγάλες επενδύσεις (ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ, Σχέδια Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης – ΣΟΑ) για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Στην ίδια εξαίρεση μπαίνουν και τα διατηρητέα κτίρια.

Περιβαλλοντικό τέλος

Περιβαλλοντικό τέλος από 8% έως 15% ανάλογα με την κατηγορία της οικοδομικής άδειας θα καταβάλλουν στο εξής οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να διατηρήσουν τα μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) (π.χ. επιπλέον συντελεστής δόμησης, πατάρια, δώματα) και τα χρήματα που θα εισπραχθούν θα κατατεθούν στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα αξιοποιηθούν για να «πρασινίσουν» οι γειτονιές από την περιβαλλοντική ζημιά που έχει προκαλέσει η πρόσθετη δόμηση.

Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δίνει έτσι τη δυνατότητα να χτιστούν οι οικοδομές για τις οποίες υπάρχει ακυρωτική δικαστική απόφαση ή εκκρεμούν προσφυγές σε βάρος τους θεσπίζοντας την έννοια του περιβαλλοντικού ισοδύναμου ως αντισταθμίσματος στη χρήση των μπόνους του ΝΟΚ.

Οι πελάτες θα πληρώνουν τη νύφη

Η επιβολή του περιβαλλοντικού τέλους επιβαρύνει την οικοδομή με επιπλέον κόστος, δίνοντας φυσικά ως αντάλλαγμα τη νομιμότητα. Ανεξάρτητα από τον δρόμο των προσφυγών που ενδέχεται να ανοίξει (ήδη έχουν υποβληθεί προσφυγές στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο και αναμένονται και νέες από οικοδομικές επιχειρήσεις), εκτιμάται ότι το κόστος αυτό θα μετακυλιστεί στους πελάτες (εφόσον πρόκειται για οικοδομικές επιχειρήσεις) κάνοντας ακόμη πιο ακριβές τις αγοραπωλησίες ακινήτων.

Η εφαρμογή του θεσμού του περιβαλλοντικού ισοδύναμου φέρνει μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο με τον οποίο αντιμετωπίζονται τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα, όπως τα πατάρια και οι κλειστοί χώροι στο δώμα. Αντί για μια απλή καταβολή προστίμων, οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να συμμετάσχουν στο κόστος περιβαλλοντικής αποκατάστασης ανάλογα με το μέγεθος και την αξία του χώρου που επιθυμούν να τακτοποιήσουν.

Πράσινα μέτρα

Ανάμεσα στα μέτρα που θεσπίζονται είναι η και προτεραιότητα στην απόκτηση από το Δημόσιο ακινήτων για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, η ανάπλαση ή διαμόρφωση αστικού πρασίνου και υποδομών (συμπεριλαμβανομένων υπόγειων χώρων στάθμευσης), καθώς επίσης η κατεδάφιση αυθαιρέτων ή επικίνδυνων κτισμάτων, αλλά και έργων διευθέτησης ρεμάτων.

Επιπλέον, τα μέτρα εμπλουτίζονται με την αγορά και αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων και μνημείων από τους δήμους, καθώς και με την υποστήριξη δράσεων της ευρωπαϊκής αποστολής των 100 κλιματικά ουδέτερων πόλεων.